沖縄の投資不動産「軍用地」とは？

今回は沖縄特有の不動産投資「軍用地」について馴染みのないお客様にも分かりやく書いていきます！

「投資」と聞くと、株やFX、アパート経営などを思い浮かべる方が多いかもしれません。

でも沖縄には、これらとは一線を画す、知る人ぞ知る投資先があるんです。

それが、「軍用地（ぐんようち）」です！

軍用地って、どんな土地？

「軍用地」という言葉を初めて聞く方もいらっしゃるかもしれません。

簡単に言うと、これは日本に駐留する米軍や自衛隊が基地として使用している土地のこと。そのほとんどが沖縄に集中しています。

「え、基地の土地を個人で所有できるの？」と驚かれた方もいるでしょう。

実はこれらの土地の多くは国が借り上げ、地主さんに賃料を支払う形で利用されているんです。

そして、その地主さんの権利が、一般の方でも売買できる投資商品として人気の「軍用地」なんです！

●沖縄の軍用地分布図

FAC6001　北部訓練場

FAC6005　伊江島補助飛行場

FAC6007　慶佐次通信所

FAC6010　辺野古弾薬庫

FAC6017　ギンバル訓練場

FAC6020　金武ブルー・ビーチ訓練場

FAC6022　嘉手納弾薬庫地区

FAC6026　楚辺通信所

FAC6028　天願桟橋

FAC6029　キャンプ・コートニー

FAC6031　キャンプ・マクトリアス

FAC6032　キャンプ・シールズ

FAC6036　トリイ通信施設

FAC6037　嘉手納飛行場

FAC6043　キャンプ桑江

FAC6044　キャンプ瑞慶覧

FAC6046　泡瀬通信施設

FAC6048　ホワイト・ビーチ地区

FAC6051　普天間飛行場

FAC6056　牧港補給地区

FAC6064　那覇港湾施設

FAC6076　陸軍貯油施設

FAC6082　津堅島訓練場

FAC6181　浮原島訓練場

軍用地投資が投資先として人気な理由は、以下の3つのポイントにあります

1. 抜群の安定性！国が借りる安心感

軍用地の最大の魅力は、その圧倒的な安定性です。

土地の借り手である「国」から賃料が支払われるため、アパート経営のように「入居者が決まらない」「家賃滞納のリスクがある」といった心配がほとんどありません。

景気に左右されにくく、安定した収入を見込めるというのは、投資において何よりも心強いです。

2. 地価が下がりにくい？資産価値の堅牢さ

一般的な不動産投資では、地域経済の変動や人口減少などが地価に影響を与えることがあります。

しかし、軍用地は国の安全保障に関わる重要な施設が立地しているため、その土地の必要性は非常に高いと言えます。

そのため、地価が大幅に下がるリスクが極めて低いという特徴があります。

いざという時の資産価値の堅牢さは、長期的な投資を考える上で大きなメリットです。

3. 手間いらず！管理の負担が少ない

アパートやマンション投資だと、入居者募集から物件の修繕、トラブル対応など、日々の管理に意外と手間がかかるものです。

しかし軍用地は国が管理・使用しているため、地主さんの管理負担はほとんどありません。

賃料の受け取り以外にすることもなく、忙しい方や不動産管理の経験がない方でも、気軽に始められる点が魅力です。

沖縄と軍用地の深い関係

沖縄にとって、軍用地は単なる「投資商品」以上の意味を持っています。

戦後、多くの土地が基地として接収され、それ以来、土地を所有する沖縄の人々は「地料」という形で国から賃料を受け取ってきました。

これは、沖縄の歴史と深く結びついた、ある種、特別な投資と言えるかもしれません。

もちろん、基地のあり方については様々な意見がありますが、純粋な投資という側面で見ると、その安定性と将来性は非常に魅力的です。

あなたも「軍用地オーナー」に！

いかがでしたでしょうか？

軍用地という、ちょっと珍しいけれど堅実な投資の世界に、少しでも興味を持っていただけたなら嬉しいです。

「本当にそんなに安定しているの？」「具体的にどうやって始めるの？」など、きっと様々な疑問が湧いてきたのではないでしょうか。

ご安心ください！ このブログでは、次回以降、軍用地の具体的な仕組みや購入方法、メリット・デメリットなど、さらに詳しく解説していきます。

私たち「近代開発」は、長年培ってきた知識と経験を活かし、お客様の資産形成をサポートいたします。

軍用地投資にご興味をお持ちの方、もっと詳しく話を聞いてみたい方は、どうぞお気軽に私たちにご相談ください。

専門のスタッフが、皆さんの疑問に丁寧にお答えし、最適なプランをご提案させていただきます。

次回もお楽しみに！

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