不動産査定について♪沖縄の不動産会社近代開発

テレビ番組で不動産の価格Ｈｏｗ Ｍｕｃｈ的な企画を見ると、「うちの家や相続した土地って今売ったらいくらになるんだろう？」って、ふと考えることありませんか？

ということで今回は、不動産査定方法についてザックリと解説させていただきます！

不動産査定って、なんのためにするの？

一番ポピュラーな査定をご依頼する理由です。

いざ売却する際に価格を決定しても良いのですが、事前に査定しておくとご自身の物件に対する理解を深めて考える時間ができるので、必要なタイミングで損をする可能性などを減らすことができます！

「所有している自宅や土地は今どのくらいの価値があるのだろう？」など純粋な興味で知るのもアリ！新たな活用方法が想像できたり、将来の計画も立てやすくなりますよ。

今の家を売って、新しい家を買う「住み替え」をご検討するなら、まずは今の家の価値を知るのがスタート地点となります！

「実家を誰がどうする？」となった時にも、客観的な価値を知っておくとスムーズに進みます。

ただし相続税の評価とは計算方法が異なりますので、相続後に売却を考えている場合などの市場価格の参考として知っておくと良いです。

不動産査定ってどうやるの？

不動産査定の種類は大きく分けて2つ！

1.机上査定（簡易査定）💻

物件のエリア・広さ・築年数・間取り・周辺の似たような物件の取引事例や公示価格を基に分析！

こんな人におススメ！

「まだ具体的に売却は考えてないけど、だいたいの相場が知りたいな～」

「まずは気軽に査定額を見てみたい！」

ただ、あくまで実際に現地に足を運ぶわけではない机上査定なので、より具体的に話を聞いてみたいという方には訪問査定をおススメします。

2.訪問査定（詳細査定）🚶‍♀️

営業担当者が実際に物件を訪問。

土地の形状・日当たり・建物の状態・設備の状況・周辺環境までチェックして査定額を算出します。

机上査定よりもより具体的に査定額を出すことが出来ます。

査定の種類と別に、不動産（建物）の価値をより正確に把握するため、いくつかの方法があります。

では、具体的な査定方法をざっくりと見ていきましょう。

1. 取引事例比較法

物件と類似した不動産が最近どのくらいの価格で売買されたかを確認する。

以下のポイントを確認して査定額の参考にしていきます。

• 物件の種類（戸建て、マンション、アパートなど）

• 立地（同じ地域や近隣エリア）

• 広さ（平方メートルや坪単位）

• 間取り

• 築年数

2. 原価法

同じ建物を新しく建てた場合のコストを国税庁の建築標準価格表などを参考に構造・建築年数ごとの１㎡単価を求めて計算します。

建物の耐用年数標を基に、建物が経済的に利用できる期間から築年数を差し引き建物の残存年数を求め、価格を設定していきます。

3. 収益還元法

不動産が賃貸物件の場合、年間の賃料収入を確認します。

賃料収入から管理費や修繕費等のコストを差し引いた純収益を計算します。

収益額を基に、表面利回り（不動産の総収入に対する収益性）・実質利回り（実際の費用や空室率などを考慮した収益性）を計算して価格を設定していきます。

市場や物件の種類によって異なりますが一般的には5%〜10%の範囲で設定されます。

ただし、利回りだけで判断するのではなく立地条件・物件の状態も考慮し、総合的に判断します。

ロケーションの評価

◆交通アクセス

最寄り駅やバス停までの距離、主要道路へのアクセスの良さ、通学・通勤の利便性を評価します。

◆周辺施設

学校、病院、スーパー、公園などの施設が近くにあるかを確認します。

生活の利便性が高い場所ほど価値が上がります。

◆環境

周辺の治安や騒音、自然環境も重要な評価ポイントです。

静かで安全な環境は高評価につながります。

建物の状態

◆内装と外装

建物の内装と外装の状態をチェックします。リフォーム済みかどうか、特に劣化や修繕が必要な箇所がないかを確認します。

一般的に、新しいほど価値が高いですが、古くてもリフォームされていれば高評価です。

その他、植栽など日常的に手入れが行き届いていれば、物件自体の雰囲気が良いので、内覧の際にも印象が良いです。

◆設備

キッチンやバスルームなどの設備が最新であるか、使い勝手が良いかも重要なplusポイントですが、必ずしも新しくなくても味のある設備を好むお客様もいます。

以上が、不動産の具体的な査定方法についてですが、基本的には同じ不動産は一つとして無いので、個別案件ごとにしっかりと査定をさせて頂きます。

難しく考えず、自分の家の魅力を見つける楽しい作業として捉えると、査定もポジティブに感じられるかもしれませんね。

場所の魅力や建物の特徴、周辺環境などを一つ一つチェックしていくと、新たな発見があるかもしれません。

これを機会に、ぜひご自身の不動産の価値を再発見してみてください！

近代開発では無料査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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